Jaké jsou triky prodejců bytů? Nenechte se napálit.

Na první pohled se to skutečně nezdá, ale realitní trh u nás připomíná učiněné bitevní pole. Je zaplaven nemovitostmi s obrovským množstvím závad, které novým vlastníkům můžou přinést nemalé potíže a hlavně vysoké náklady na opravy.

V České republice neexistují žádné zákonné normy, které by prodávajícímu nemovitosti nařizovaly, že může prodat pouze byt nebo dům, který je předem zkontrolován nezávislým odborníkem a je v pořádku, jako je tomu často v zahraničí. Kupující tak není nijak chráněn před nákupem vadné nemovitosti. Vždyť i jogurt za 9 Korun musí jeho výrobce označit informacemi o jeho složení a kvalitě. U bytu za 3 miliony žádná taková povinnost není.

Sám kupující, pokud má na prohlídku vůbec čas, může vlastním zrakem leccos objevit sám. Může zkontrolovat kvalitu povrchů stěn, podlah, spárování obkladů dlažeb. Dále kvalitu oken dveří a všech zařizovacích předmětů v koupelně a na WC. Může zkontrolovat i výskyt vlhkého zdiva. Zažili jsme ale i to, že prodávající těsně před naší inspekcí vysušoval vlhké zdi fénem. Při naší návštěvě byly zdi podezřele teplé a naše měřící technika odhalila vlhko až pod povrchem zdi, byť ta byla na povrchu suchá. To už je ale práce pro odborníka se speciálním vybavením.


Ten také posoudí vyskytující se praskliny zdiva z pohledu statiky stavby, zajímá se o izolace vlhkosti, o možný výskyt plísní v místech tepelných mostů a to za pomocí speciálních měřidel. Odborníka zajímá také stav rozvodů vody, elektřiny i kanalizace nebo rovinnost či sklon podlahy. Ono se řekne „křivá podlaha“. Ale zkuste si představit, že se nastěhujete do nového bydlení a například v ložnici vám bude manželská postel stát jen na třech nohou…  

A co je nejhorší, náklady na opravy takovýchto vad se nepohybují v nízkých částkách. V případě závažnějších vad jde až o statisíce Korun. A pokud nedostatky objevíte příliš pozdě, jdou všechny náklady skutečně už pouze na vás.