Družstevní výstavba není v tuzemsku minulostí, v republice stále funguje řada bytových družstev, která se starají o byty a budovy svých členů-družstevníků. Díky svým přednostem totiž tento typ výstavby v současnosti nabízí zajímavou alternativu k pořízení si bytu na hypotéku. Přes 37 % Čechů však o družstevním bydlení nemá dostatek informací.
Kvalita za rozumnou cenu je velkým lákadlem
Podle nedávného průzkumu lidé při hledání nového bydlení upřednostňují hlavně cenu bytu, a až poté řeší jeho rozlohu či dostatečné sociální zázemí v okolí. Družstevní bydlení je vhodné hlavně pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na získání hypotéky. Při koupi družstevního bytu totiž není třeba nikde složitě dokazovat stávající příjmy.
Rovněž není třeba mít strach z nekvalitně zbudované stavby, protože zkušené družstvo si zároveň dokáže ohlídat i kvalitu stavebních prací, protože ví, že bude muset celou budovu v následujících letech spravovat z vlastních financí.
Jako byste platili běžný nájem, ale po letech bydlíte ve vlastním
Jak tedy družstevní výstavba funguje? Zájemci o byt se stávají členy družstva tím, že uhradí základní členský vklad, jenž se pohybuje v rozmezí pouhých 25–35 % celkové ceny bytu. V některých lokalitách si tak lze pořídit třípokojový byt i za několik set tisíc, což je únosné i pro mladou rodinu s dětmi. Zbylou část ceny bytu splácí členové družstvu po dobu následujících 20–25 let ve formě nájemného. Výše nájemného v nových družstevních bytech je obvykle srovnatelná či dokonce mírně levnější než tržní nájemné běžných bytů v okolí.
Družstevní bydlení tak lze chápat i jako investici do budoucna pro ty, kteří v současnosti bydlí v pronájmu. Často se jedná o mladé rodiny, jež by se ale rády přestěhovaly do většího bytu, drobné živnostníky, kterým banka neschválila hypotéku, či tzv. singles. Po splacení úvěru družstvu si totiž členové mohou zažádat o převod bytu do osobního vlastnictví, o nějž se postará družstvo.
Výhodou družstevního bydlení je i jeho flexibilita. Převod členského podílu se realizuje převodem členských práv a povinností na jinou osobu, což lze vyřídit obratem. Není třeba běhat po úřadech a shánět potřebné dokumenty. Převod členských práv a povinností má navíc dvě výhody – celá transakce nepodléhá dani z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitosti), za určitých podmínek nemusíte hradit ani daň z příjmů, která jde svou výší 15 procent v případě několikamilionových bytů až do statisíců korun.