Bezová šťáva a bezový sirup - nejoblíbenější recepty
Vyrob si sama: léčivý olejíček z květů šeříku
Pampeliškový med - nejoblíbenější recepty
Hrajte s námi SUDOKU online !
Kdo je neplatící nájemník
Každý nájemník se může dostat do prodlení s úhradou nájemného. Pokud se platba výjimečně opozdí o několik dní a existují pro to objektivní důvody, obvykle nejde o zásadní problém. Za neplatiče se v praxi považuje nájemce, který své závazky neplní opakovaně nebo je v prodlení po delší dobu. Tento pojem se často používá pro situace, kdy dluh na nájemném přesahuje částku tisíc korun a není uhrazen déle než 30 dní.
Co dělat, když nájemník nezaplatí první nájem
Pokud platba od nájemce nedorazí ve stanoveném termínu, je nutné postupovat rychle, systematicky a v mezích zákona. Doporučuje se vyčkat jeden až dva pracovní dny po splatnosti nájemného, aby se vyloučila případná prodleva při mezibankovním převodu. Většina bank připíše tuzemský převod příjemci nejpozději následující pracovní den po zadání příkazu.
V případě, že platba ani po uplynutí této doby nedorazí, nájemce neformálně kontaktujte telefonicky, SMS zprávou nebo e-mailem. Ujistěte se, že nedošlo k opomenutí nebo technické chybě (např. chyba v platebním příkazu, nedostatek peněz na účtu apod). Když neformální kontakt nepomůže, zašlete nájemci doporučenou poštou nebo přes datovou schránku písemnou upomínku. Výpověď z nájmu bytu pronajímatelem
Pokud nájemník ani po výzvě k úhradě dluhu nájemné nezaplatí, můžete podat výpověď z nájmu. Podle českého právního řádu může pronajímatel vypovědět nájem bytu pouze ze zákonem stanovených důvodů, které nelze smluvně rozšiřovat. Výpověď se dělí na dvě základní kategorie podle závažnosti porušení povinností nájemcem.
Výpověď s tříměsíční výpovědní lhůtou
Neplacení nájemného představuje hrubé porušení povinností nájemce. Výpověď s tříměsíční výpovědní lhůtou lze uplatnit v případě, že nájemné a související služby nejsou uhrazeny po dobu alespoň dvou měsíců. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Okamžitá výpověď z nájmu (bez výpovědní lhůty)
Pronajímatel může nájem ukončit okamžitě při zvlášť závažném porušení povinností. Za takové porušení se považuje dluh na nájemném a souvisejících službách, jehož výše dosáhne kumulativně trojnásobku měsíčního plnění. V tomto případě nájem končí doručením výpovědi a nájemce je povinen byt předat pronajímateli nejpozději do jednoho měsíce. U okamžité výpovědi je nezbytné, aby pronajímatel nájemce nejprve písemně vyzval k úhradě dluhu v přiměřené lhůtě a zároveň jej varoval před výpovědí. Bez této předchozí výzvy je okamžitá výpověď neplatná.
Výpověď z nájmu na dobu určitou pronajímatelem
Nemovitosti se běžně pronajímají na dobu určitou, typicky na jeden rok. Tento typ nájmu končí dnem uvedeným ve smlouvě. U neplatičů stačí smlouvu neprodloužit a včas o tom nájemce informovat. Nájemce je také třeba písemně vyzvat k vyklizení bytu. Neprodloužení nájmu je jednodušší a bezpečnější řešení než podání jednostranné výpovědi, u které hrozí riziko procesních chyb nebo soudního přezkumu. Tento proces je pomalý a neefektivní. Jestli mám něco poradit, tak neváhat a obrátit se na právníka, který se specializuje na danou problematiku. Ve finále to ušetří spoustu peněz za ušlý nájem.
Výpověď nájemní smlouvy musí být vždy písemná. Napsat ji můžete svépomocí nebo využít právních služeb. Pamatujte na to, že musí obsahovat všechny potřebné náležitosti:
• Označení bytu nebo domu, kterého se pronájem týká
• Informace, kdo komu dává výpověď
• Zdůvodnění výpovědi
• Poučení o možnosti vznést námitky nebo se bránit soudně.
Jak doručit výpověď z nájmu
Důležité je vědět, jak správně předat výpověď z nájmu nájemníkovi. Výpověď je nutné doručit prokazatelným způsobem: doporučeným dopisem s dodejkou, datovou schránkou nebo osobním předáním oproti podpisu. Výpověď nelze zaslat e-mailem či SMS zprávou. Neplatící nájemník se může osobnímu převzetí výpovědi záměrně vyhýbat. V takovém případě nezbývá než využít doporučený dopis s dodejkou nebo zaslat výpověď prostřednictvím datové schránky.
Na oba tyto způsoby doručení se vztahuje takzvaná fikce doručení. Jde o právní mechanismus, podle kterého se zásilka považuje za doručenou, i když ji adresát fakticky nepřevezme. U datové schránky se zpráva považuje za doručenou okamžikem, kdy se do ní přihlásí uživatel oprávněný zprávu číst. Za doručenou je považována i tehdy, pokud ji adresát neotevře. Pokud se oprávněný uživatel do schránky nepřihlásí, nastává doručení desátým dnem po dodání zprávy do datové schránky (pokud odesílatel tento způsob doručení nezakázal). V případě zaslání výpovědi doporučeným dopisem nastává fikce doručení, pokud si nájemce zásilku nevyzvedne do 10 dnů od jejího uložení na poště. Zásilka se pak považuje za doručenou 10. dnem od uložení.
Soudní přezkum výpovědi z nájmu
Nájemce má právo navrhnout, aby soud přezkoumal oprávněnost výpovědi, a to ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy mu byla výpověď doručena. Proti výpovědi může nájemce vznést námitky i přímo vůči pronajímateli (zpravidla písemně), což může vést k mimosoudnímu narovnání. Nejde však o zákonnou podmínku pro podání žaloby k soudu. Lhůta pro podání návrhu k soudu běží vždy od doručení výpovědi. Pokud nájemce žalobu v této dvouměsíční lhůtě nepodá, jeho právo na soudní přezkum zaniká a výpověď se považuje za platnou.
Co když nájemník po výpovědi byt nevyklidí?
Pokud nájemník po výpovědi odmítá byt vyklidit, jedinou legální cestou vystěhování nájemníka je žaloba na vyklizení nemovitosti. Před podáním žaloby je nutné zaslat předžalobní výzvu, aby soud mohl přiznat náhradu nákladů řízení. Po získání pravomocného rozsudku následuje exekuce vyklizením.
Rozkaz k vyklizení 2026
Rozkaz k vyklizení je nový nástroj, který zavedla novela občanského soudního řádu účinná od 1. ledna 2026. Má pomoci rychleji vystěhovat bývalé nájemce, kteří v bytě nebo domě zůstávají i po skončení nájmu bez právního důvodu. Funguje podobně jako platební rozkaz. Soud může rozhodnout bez jednání a bez toho, aby si vyslechl nájemce. Vychází jen z dokumentů, které mu předloží pronajímatel. Z nich musí být jasné, že má právo požadovat vyklizení.
Kdy může soud rozkaz vydat:
• Pronajímatel poslal nájemci písemnou výzvu k vyklizení alespoň 14 dní před podáním návrhu k soudu.
• Pronajímatel doloží, že je vlastníkem nemovitosti.
• Neprobíhá jiný spor, například o platnost výpovědi nebo právo byt užívat.
Rozkaz musí být nájemci doručen přímo do rukou nebo do datové schránky. Pokud se ho nepodaří doručit, rozkaz se ruší a případ pokračuje jako běžný soudní spor. Nájemce má od doručení 15 dní na to, aby byt vyklidil a zaplatil náklady řízení, nebo aby podal odpor. Pokud podá odpor, soud se bude věcí zabývat v klasickém řízení. Rozkaz k vyklizení řeší pouze samotné vystěhování. Neřeší dlužné nájemné ani jiné peněžité nároky související s nájmem. Chce-li pronajímatel vymáhat dluh, musí podat samostatný návrh, například na platební rozkaz. Pokud nájemce odpor nepodá, stává se rozkaz pravomocným a může být vykonán exekučně.
Co nesmí dělat pronajímatel při neplacení?
Když nájemce neplatí nájem, může se pronajímatel dostat do složité situace. Přesto ale nesmí situaci řešit „po svém“ nebo silou. Český právní řád takové postupy zakazuje a v krajním případě za ně hrozí i trestní stíhání. Pronajímatel například nesmí vyměnit zámky a zabránit nájemci ve vstupu do bytu, a to ani tehdy, když už nájemní smlouva skončila. Dokud nájemce byt fakticky užívá, je neoprávněný vstup považován za porušení domovní svobody. Stejně tak není možné svévolně odpojit elektřinu, vodu, plyn nebo topení, aby byl nájemce donucen k platbě nebo vystěhování. Takový postup je protiprávní a může být posouzen jako nátlak.
Pronajímatel také nesmí manipulovat s věcmi nájemce, například je vystěhovat na ulici nebo je jinak odstranit. Bez rozhodnutí soudu by se mohlo jednat o protiprávní zásah do cizího majetku. Nepřípustné je i jakékoliv násilné vystěhování nebo fyzický nátlak. Stejně tak není vhodné nájemce zastrašovat nebo na něj vyvíjet tlak, aby podepsal ukončení nájmu.
Jediná legální cesta, jak dostat neplatiče z bytu, vede přes soud. Pronajímatel musí podat žalobu na vyklizení a případné vystěhování pak provádí soudní exekutor. I když je nemovitost majetkem pronajímatele, zákon chrání nájemce jako slabší stranu. Nelegální postupy se proto mohou pronajímateli vrátit v podobě pokut nebo jiných právních postihů.
Myslete vždy na zadní vrátka
Zdroj: Hyponamíru.cz
