Budou hypotéky i v roce 2019 zdražovat a zpřísňovat?

-Komerční sdělení-

Bouře na hypotečním trhu byla v roce 2018 opravdu pořádná. Banky spolu s Českou národní bankou připravily klientům nejedno nemilé překvapení. Kromě zdražování došlo i na zpřísňování. Co všechno si loňský rok pro hypotéky připravil a jaký bude jejich vývoj v novém roce?

Co přinesl rok 2018 hypotečnímu trhu?

Celý loňský rok se nesl v duchu zdražování hypoték. Úrokové sazby se zvyšovaly v průběhu celého roku, nejvíce však v posledních měsících. K tomu navíc v říjnu vstoupila v platnost dvě nová doporučení od České národní banky, která se rozhodla do schvalovacího hypotečního procesu zařadit i dva ukazatele zadluženosti.

• DTI - Domácnost, která žádá o hypotéku, nesmí žádat o více jak devítinásobek svého ročního příjmu.
• DSTI - Veškeré splátky všech úvěrových produktů nesmí překročit 45 % měsíčního příjmu domácnosti.

Bohužel tato omezení zavřela vrátka k vlastnímu bydlení nejedné domácnosti. Jak ale bude vypadat rok 2019? Čekají nás opět dražší hypotéky a růst cen nemovitostí?

Jaký bude vývoj hypoték v roce 2019?

Úrokové sazby rostly hned z několika důvodů, jedním z nich je relativně slabá česká koruna vůči světovým měnám, především pak dolaru, dalším důvodem bylo i předlužování českých domácností.

Bohužel řada důvodů, které vedou ke zdražování, budou přetrvávat i v roce 2019, proto lze očekávat vyšší úrokové sazby u všech úvěrových produktů. Více klient zaplatí, ať už bude mít zájem například o rychlé půjčky, spotřebitelské úvěry nebo hypotéky. U hypoték by pak sazba mohla překročit hranici 3 %, která ale do budoucna rozhodně není konečným číslem. Na druhou stranu tempo růstu, na jaké jsme byli zvyklí v posledních měsících, poleví, zdražování tak bude pozvolné.

Chybějící úspory vedou k nižšímu zájmu o vlastní bydlení

Rok 2019 se ponese v duchu klesajícího zájmu o hypotéky. Může za to jak zmiňující zvyšování sazeb, tak zpřísňující podmínky ČNB. Řada zájemců o vlastní bydlení prostě zjistí, že na hypotéku nemá. Kromě toho, že je nutné splnit dvě nové podmínky centrální banky týkající se zadluženosti, je zapotřebí mít i vlastní úspory, a to alespoň ve výši 14 až 24 % z ceny nemovitosti, což je částka, která především ve velkých městech dokáže mnohým překazit plány. Na druhou stranu se nám ale letos bude spořit o něco lépe, spořící účty přinesou v roce 2019 o něco málo vyšší zhodnocení.

Nadšení z lepšího úročení spořicích účtů bohužel zkazí ceny bytů, ani ty v letošním roce moc nepotěší. V některých regionech se poklesu přeci jen dočkáme, avšak v řadě krajských měst nikoliv. S tím jde ruku v ruce i zdražování nájmu, více tak zaplatíme za bydlení, ať už ve vlastním, nebo v pronajatém.

Tento článek také můžete

	Přidat do oblíbených		Přidat na
			Přidat na
	Vytisknout